Приложение 5

ПРИМЕР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ,

ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА <1>

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год - прописью)

Гражданин _

(Ф.И.О., паспортные данные, проживающий по адресу

____,

(указать конкретно))

именуемый в дальнейшем "Продавец", и гражданин ___

(Ф.И.О., паспортные

____,

данные, проживающий по адресу (указать конкретно))

именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Стороны в течение ____ с момента заключения кредитного договора между

банком и Покупателем, но не позднее 20___ года обязуются заключить основной договор купли-

продажи на следующих условиях.

2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу:

(указать конкретно), состоящую из _ комнат, общей площадью кв. м, жилой площадью

_ кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать

конкретно).

4. Стороны оценивают указанную квартиру в ____ рублей.

5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___" ____ 20___ года N ____

составляет ____ рублей.

6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 4 настоящего договора

сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в __ (банк) и

средств ипотечного кредита, который будет предоставлен банком в соответствии с выданным им

ипотечным сертификатом N _ от "___" ____ 20___ года, на счет Продавца (реквизиты

счета).

7. До заключения основного договора купли-продажи квартира под запрещением и арестом

не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами

пользования членов семьи собственника согласно ст. ____ ГК РФ, а также иными правами

пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае

несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать

уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со

ст. ГК РФ.

8. После государственной регистрации основного договора купли-продажи и права

собственности в (указать конкретно) и сделок с ним квартира переходит в собственность

Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость,

осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых

правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с

техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой

территории.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, находится

в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст. 77

Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по

данному залогу является банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку

квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав кредитора по

кредитному договору N __, заключенному банком и Покупателем "___" __ 20___ года,

другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав

залогодержателем становится новый кредитор.

10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, может

быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в

имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество

производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во

временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой

только с согласия залогодержателя.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи,

обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в

соответствии со ст. _ ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно

данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения, согласно пункту N _

кредитного договора N от "___" ____ 20___ года и нотариально удостоверенному

обязательству от "___" __ 20___ года, и обязуются освободить заложенную квартиру в

течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения

соглашения об обращении взыскания.

13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи,

обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в

соответствии со ст. _ ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору

краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений

Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время,

необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и

его семьи.

14. Покупатель обязуется в течение ___ с момента государственной регистрации

основного договора купли-продажи представить банку платежный документ, содержащий

распоряжение банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с п. п. 4 и 6

настоящего договора.

15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту

в течение __ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с п. п. 4

и 6 настоящего договора.

16. В соответствии со ст. ____, ЖК РФ Покупатель обязан использовать жилое

помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых

помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

17. Расходы по заключению основного договора купли-продажи несет (указать, кто именно).

18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной эта сторона

уплачивает другой стороне неустойку в размере % от стоимости квартиры.

19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи,

другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются

действующим законодательством.

21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до

момента заключения основного договора.

В случае, если до __ 20___ года ни одна из сторон не предложила другой

стороне заключить основной договор купли-продажи, обязательства сторон, предусмотренные

настоящим договором, прекращаются.

22. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.

Адреса и подписи сторон:

Покупатель Продавец

_ __