11.3.2. Особенности государственной регистрации ипотеки

Общий порядок государственной регистрации ипотеки определен ст. 29 Закона о

регистрации прав собственности. Особенность регистрации в данном случае заключается в том,

что она производится по заявлению залогодателя (залогодержателя) только после

государственной регистрации вещных прав залогодателя на жилое помещение (например,

приобретенное с использованием средств ипотечного кредита).

К заявлению залогодателя (залогодержателя), помимо иных необходимых документов,

прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. При регистрации

ипотеки жилого помещения в ЕГРП и свидетельстве указываются данные о залогодержателе,

предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об

условиях определения этой стоимости.

В остальном при осуществлении государственной регистрации ипотеки жилого помещения

следует руководствоваться соответствующими положениями главы IV Федерального закона "Об

ипотеке (залоге недвижимости)", а также Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены

залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной

совместным Приказом Минюста России N 289, Госстроя России N 235 и ФКЦБ N 290 от 16.10.2000.

Отметим в заключение, что погашение регистрационной записи об ипотеке производится на

основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и

залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.