10.4. Методика оценки жилых помещений

За объект оценки в общем случае принимается отдельная квартира. При этом цена может

определяться как на квартиру в целом, так и в расчете на один квадратный метр общей площади

квартиры. При оценке квартиры учитываются:

1) месторасположение квартиры (соответствующего жилого дома) в пределах населенного

пункта;

2) капитальность строения;

3) общая площадь;

4) жилая площадь;

5) площадь кухни;

6) этажное расположение квартиры;

7) количество проходных комнат;

8) высота помещений (этажа);

9) количество балконов, лоджий;

10) наличие телефона.

Также на оценку жилого помещения влияют потребительские свойства района расположения

жилого помещения (например, развитость инфраструктуры, удаленность от центра, транспортная

доступность, экологическое состояние, уровень благоустройства двора), характеристики

многоквартирного дома, в котором находится данное помещение (материал стен, наличие лифта,

мусоропровода), а также специфические потребительские свойства квартиры (наличие в квартире

вспомогательных помещений, их площадь).

На окончательное определение оценочной стоимости жилого помещения могут в той или

иной степени повлиять и другие обстоятельства, в т.ч.:

- сложившийся уровень цен на равноценные жилые помещения, расположенные в данном

населенном пункте;

- развитость инфраструктуры района;

- спрос на жилые помещения данного типа (данной ценовой категории);

- перспективы развития рынка недвижимости в данном населенном пункте (прилегающем

регионе).