8.1. Договор ренты, его содержание и форма.

Основные виды ренты

Правовое регулирование ренты и возникающих в связи с заключением соответствующего

договора отношений между плательщиком и получателем ренты осуществляется в соответствии с

гл. 33 части второй ГК РФ. В указанной главе, в частности, определены:

- сущность договора ренты, его стороны и их основные обязанности по договору;

- виды ренты;

- форма договора ренты;

- порядок отчуждения имущества под выплату ренты;

- порядок обременения имущества в связи с выплатой ренты;

- порядок выплаты постоянной и пожизненной ренты.

По договору ренты получатель ренты передает принадлежащее ему на праве собственности

имущество (в т.ч. недвижимое) в собственность плательщику ренты, который, со своей стороны, в

обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту в

денежной или безденежной форме.

Рента предназначается для содержания ее получателя и может носить пожизненный или

бессрочный (постоянный) характер.

Краткая сравнительная характеристика постоянной и пожизненной ренты представлена в

табл. 4. Заметим, что в случае с передачей недвижимого имущества, например, принадлежащей

получателю ренты на праве собственности квартиры, наиболее часто имеет место вариант

пожизненной ренты. В соответствии со ст. 583 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена

на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (см. далее).

Таблица 4

Краткая сравнительная характеристика

постоянной и пожизненной ренты

N Наименование

характеристики

Постоянная рента Пожизненная

рента

1 Срок действия Не установлен

(рента бессрочна)

Ограничивается

сроком жизни

получателя ренты

2 Форма

предоставления

Денежная Денежная и

натуральная

3 Индексация Производится

пропорционально

росту МРОТ

Производится в

соответствии с

договором

4 Срок выплаты Выплачивается

ежеквартально

Выплачивается

ежемесячно

5 Возможность выкупа Предусмотрена Не предусмотрена

6 Размер ренты В соответствии

с договором

Не менее 1 МРОТ

в месяц

Договор ренты совершается в письменной форме и подлежит нотариальному

удостоверению. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под

выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в порядке, предусмотренном

законодательством.

Отметим также, что законодательство допускает как бесплатную, так и платную передачу

недвижимого имущества в собственность плательщика ренты. В первом случае к отношениям

сторон по договору ренты применяются правила, предусмотренные ГК РФ для дарения

недвижимого имущества, во втором - для купли-продажи недвижимого имущества (см. гл. 2 и 7

данной книги).