2.1. Законодательная база сделок по купле-продаже недвижимости

Правовое регулирование сделок по купле-продаже (продаже) недвижимости, включая

продажу жилых помещений, осуществляется в соответствии с § 1 и 7 гл. 30 части второй

Гражданского кодекса РФ <1> (далее - ГК РФ). В § 7 гл. 30 ГК РФ, в частности, определены:

- суть сделки, которая заключается в передаче недвижимого имущества от продавца

(прежнего собственника) покупателю (новому собственнику) по заранее оговоренной цене (за

определенную денежную сумму);

- форма договора купли-продажи;

- порядок определения в договоре купли-продажи предмета договора (недвижимого

имущества, подлежащего передаче от продавца к покупателю), а также его цены;

- особенности (особые условия договора) продажи жилых помещений;

- общий порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю;

- общий порядок государственной регистрации перехода права собственности на купленную

недвижимость.

Следует уточнить, что гражданское законодательство трактует сделки по покупке жилых

помещений как сделки по купле-продаже (продаже) недвижимости (недвижимого имущества).

Однако поскольку в качестве одного из вариантов решения жилищного вопроса мы рассматриваем

именно покупку жилого помещения, то условимся, что под такой покупкой подразумевается вся

совокупность правовых действий, т.е. и покупка, и продажа (купля-продажа).